Bina Yıkımı Sözleşmesi Nasıl Yapılır?
İşveren ile yüklenici arasında sonradan oluşacak anlaşmazlıkları ve sorunları, en baştan yazıya dökerek engellemek, yanlış anlaşılmaları ortadan kaldırmak iki taraf için de en iyisi. Bu nedenle taraflar arasında mutlaka bina yıkımı sözleşmesi imzalanmalıdır...
Bina Yıkım Sözleşmesi Nedir?
Bina yıkım sözleşmesi, işveren ile yüklenici arasında yapılan; işin konusunu, süresini, şartlarını ve bedelini içeren, karşılıklı mutabakat ile imzalanan bir iş sözleşmesidir.
Neden Bina Yıkımı Sözleşmesi Yapılmalıdır?
İşveren ile yüklenici arasında sonradan oluşacak anlaşmazlıkları ve sorunları, en baştan yazıya dökerek engellemek, yanlış anlaşılmaları ortadan kaldırmak iki taraf için de en iyisi. Bu nedenle taraflar arasında mutlaka bina yıkımı sözleşmesi imzalanmalıdır.
Bina Yıkım Sözleşmesi Nasıl Olmalıdır?
- Yıkılacak olan bina, ayrıntılı olarak tariflenmelidir.
- Yıkım işleminin süresi netleştirilmelidir.
- Yıkım işinin ve molozların sahadan kaldırılma işleminin şartları netleştirilmelidir.
- Yıkım işleminin ve sahanın temizlenmesi işleminin bedeli belirtilmelidir.
Malzeme Karşılığı Bina Yıkımı İçin Fiyat Alırken Nelere Dikkat Edilmelidir?
Malzeme karşılığı bina yıkımı işlemi için bir yüklenici ile anlaşacaksanız, binanın içinde bulunan malzemeleri detaylı bir şekilde analiz edebilmelisiniz. Tabi çer çöp hesabına girin demiyorum. Ancak belli başlı demirbaşların fiyatlarını bilirseniz, bunların fiyatlarını yıkım bedelinden düşebilirsiniz.
- Kaç adet çelik kapı var?
- Kaç adet PVC doğrama var?
- Kaç adet petek var ve uzunlukları ne kadar?
- Korkuluk, demir kapı gibi çeşitli demir işleri var mı? Varsa yaklaşık kaç kg?
- Yıkılacak olan binada kaç adet kombi var?
- Mutfak dolapları, banyo dolapları, vitrifiyeler kaçar adet ve kaliteleri nasıl?
- Dış cephe malzemesi geri dönüşüme uygun mu?
- Çatı malzemelesi, kiremitler ve oluklar sağlam mı?
- Binadan kaç ton inşaat demiri çıkar?
Üstte yazdığım soruları net bir şekilde cevaplamadan, yıkım sözleşmesi imzalamamalısınız. Gerekirse birkaç firmadan fiyat toplamalısınız.
Örneğin 2019 Kasım ayında bir binayı, bedel ödemeden, içerideki malzemeler karşılığında yıktırdım. Ben bedel ödemedim diye sevinirken, yıkım işini verdiğim hafriyatçı, hurdacıya öyle bir fiyattan malzemeleri sattı ki, esasında yıkımcıyla anlaşırken üzerine ücret almam gerektiğini farkettim. Bir dahaki yıkım işimde daha dikkatli davranacağım.
Buna göre yaklaşık çıkma malzeme fiyatları şu şekilde (yerinden sökme ve nakliyesi dahil);
Petekler: metresi 150 TL x 15 metre = 2250 TL
Kombi, eski model, yoğuşmasız: tanesi 750 TL x 2 = 1.500 TL (Bir adet kombiyi evi satın aldığım kişi giderken götürmüş.)
Mutfak Dolabı, düz model, yeni, vasat kalite: 500 TL
PVC pencereler: 3 adet 2+1 daire penceresinden 5 tanesini ayırıp gerisini yıkımcıya verdim. Bunları 2.000 TL saydılar.
Oda kapıları: 5 adet amerikan panel kapı, 10 adet eski tip sunta kapı toplam: 900 TL
Lavabo: 60 TL/ad
Çelik kapı: 400 TL/ad x 3 adet = 1200 TL
Elektrik kabloları: 3 daire için 400 TL
Pencere korkulukları, merdiven korkulukları vs. çeşitli demiş işleri: 1.000 TL
Yıkımcı ayrıca binadan çıkacak olan yaklaşık 5-6 ton hurda inşaat demirini de hurda fiyatından (yaklaşık 1.200 TL/Ton - 2019 Kasım) satabilecek.
Yani yıkım yapacak hafriyatçının, kepçe, mazot, nakliye, döküm sahası ücreti vs. gibi tüm giderleri toplam 8.000 TL civarında. Elde ettiği gelir ise 16.000 TL civarında. Yani hafriyatçı yaklaşık birebir kâr ediyor.
Örneğin 2019 Kasım ayında bir binayı, bedel ödemeden, içerideki malzemeler karşılığında yıktırdım. Ben bedel ödemedim diye sevinirken, yıkım işini verdiğim hafriyatçı, hurdacıya öyle bir fiyattan malzemeleri sattı ki, esasında yıkımcıyla anlaşırken üzerine ücret almam gerektiğini farkettim. Bir dahaki yıkım işimde daha dikkatli davranacağım.
Buna göre yaklaşık çıkma malzeme fiyatları şu şekilde (yerinden sökme ve nakliyesi dahil);
Petekler: metresi 150 TL x 15 metre = 2250 TL
Kombi, eski model, yoğuşmasız: tanesi 750 TL x 2 = 1.500 TL (Bir adet kombiyi evi satın aldığım kişi giderken götürmüş.)
Mutfak Dolabı, düz model, yeni, vasat kalite: 500 TL
PVC pencereler: 3 adet 2+1 daire penceresinden 5 tanesini ayırıp gerisini yıkımcıya verdim. Bunları 2.000 TL saydılar.
Oda kapıları: 5 adet amerikan panel kapı, 10 adet eski tip sunta kapı toplam: 900 TL
Lavabo: 60 TL/ad
Çelik kapı: 400 TL/ad x 3 adet = 1200 TL
Elektrik kabloları: 3 daire için 400 TL
Pencere korkulukları, merdiven korkulukları vs. çeşitli demiş işleri: 1.000 TL
Yıkımcı ayrıca binadan çıkacak olan yaklaşık 5-6 ton hurda inşaat demirini de hurda fiyatından (yaklaşık 1.200 TL/Ton - 2019 Kasım) satabilecek.
Yani yıkım yapacak hafriyatçının, kepçe, mazot, nakliye, döküm sahası ücreti vs. gibi tüm giderleri toplam 8.000 TL civarında. Elde ettiği gelir ise 16.000 TL civarında. Yani hafriyatçı yaklaşık birebir kâr ediyor.
Binada kaç ton inşaat demiri olduğu nasıl hesaplanır?
Dikkat edilmesi gereken bir diğer husus ise; binanın betonarme bina ya da yığma bina olması. Betonarme binalarda yığma binalara göre çok daha fazla inşaat demiri kullanılır.
Betonarme ve eski bir binanın örnek inşaat demiri hesabı
Diyelim ki yıkacağımız bina 1980 yılı yapımı, 3 katlı ve her katı 150 m²'den oluşan bir betonarme bina olsun. Hemen toplam alanı hesaplamalıyız. 150 x 3 = 450 m²
Eski binalarda ortalama olarak 1 m² başına 0,23 m³ beton gider. (Sakın döşeme kalınlığı 12cm, nasıl 0,23 m³ gider demeyin :) Bu hesabın içinde kiriş ve kolon payı da var.)
Öyleyse 0,23 x 450 = 103,50 m³
Bu değeri de yuvarlarsak 100 m³ diyebiliriz.
Her bir m³ içinde 80 kg hurda demir olduğunu varsayarsak; ortalama olarak 8.000 kg yani 8 ton inşaat demiri çıkacağını ön görebiliriz. Yüklenici bunu %70 verimle çıkarabilirse 5-6 ton civarında hurda demir elde etmiş olacaktır.
Binadan çıkacak olan hurda demiri daha düz bir hesapla "eski binalarda m²'de 18kg demir gider" diyerek de çıkarabilirsiniz.
Örnek Bina Yıkımı Sözleşmesi
SÖZLEŞME
1. TARAFLAR
Bu sözleşme “Adres 1” adresinde ikamet eden, “xxx” ile (Bundan böyle İŞVEREN olarak anılacaktır) “Adres 2” adresinde ikamet eden “yyy” (Bundan böyle YÜKLENİCİ olarak anılacaktır) arasında sözleşme konusunu teşkil eden iş ile ilgili haklar, yükümlülükler ve diğer her türlü koşulları düzenlemek için aşağıdaki şartlar dâhilinde imzalanmıştır.
2. SÖZLEŞMENİN KONUSU
Bu sözleşme ................................... adresindeki binanın soyulmasını, yıkılmasını ve artıkların sahadan kaldırılması işinin Yüklenici tarafından iş ve işçi sağlığı güvenliğini gözeterek yapılmasını kapsar.
3. YER TESLİMİ İŞİN SÜRESİ
İşin yapılacağı adres: A Mahallesi B Caddesi C Sokak / Kütahya
İşveren yıkım ruhsatını alıp, binayı tahliye edip, binadaki her türlü aboneliği kapattırıp, binaya gelen hatların ilgili kurumlar tarafından bağlantılarının sonlandırılmasının ardından, yıkım ruhsatını yükleniciye vererek yer teslimini yapar.
Resmi ve dini bayramlar/tatiller hariç işin süresi 10 iş günüdür. Bu süre yer teslimi ile başlar.
4. SÖZLEŞME KONUSU İŞİN BEDELİ
Tüm bu işlerin yapılması sonucunda işveren, yükleniciye taahhüt edilen iş için KDV hariç 4.300,00 TL. (dörtbinüçyüz lira) yükleniciye ödeyecektir.
5. ÖDEME ŞEKLİ
Sözleşme konusu işin bedelinin tamamı işin tamamlanmasının ve sahadan tüm molozların kaldırılmasının ardından ödenecektir.
6. KAZI CİNSİ ZAMMI VE EKSTRA İŞLERİN BEDELİ
Yüklenici firma iş yerini görüp inceleyerek işi kabul etmiştir ve fiyatını da buna göre vermiştir. Görünen yüzeyin altında sulak zemin çıkması veya kaya çıkması nedeniyle su zammı veya sertlik zammı talep edemez. Sözleşme bedeline her türlü işçilik, stopaj, sigorta giderleri, iş sağlığı ve güvenliği giderleri, baret, yelek, paraşüt tipi emniyet kemeri vb. iş güvenliği ekipmanları giderleri ile nakliye, döküm sahası ücretleri, tanker ile su sağlanması ücretleri, binanın örtülmesi için file alınması giderleri, fenni mesulluk hizmetleri, makine, ekipman giderleri, vergiler, genel giderler, yatay-düşey taşımalar, kırıcı çalıştırması giderleri dahildir. Yüklenici hiçbir sebeple hiçbir iş için ekstra ücret/fiyat farkı talep edemez.
7. SORUMLULUKLAR VE MÜEYYİDELER
Her türlü araç, ekipman, malzeme, iş makinesinin temin edilmesi, stoklanması ve korunması yüklenicinin sorumluluğundadır.
Yıkım işleminden sonra inşaat artıkları, molozlar sahadan temizleyecek ve belediyenin döküm sahasına dökülecektir.
Kazı işlemi sırasında tarihi eser, değerli maden çıkarsa, bu malzemeler işverene aittir. Yüklenici bu malzemelerle alakalı hak talep edemez.
Olabilecek her türlü kazadan yüklenici sorumludur. Yüklenici her türlü iş ve işçi güvenliğini koruyacak önlemleri almak zorundadır. Yüklenici firma “yıkım ve nakliye işlerinden işçi sağlığı ve iş güvenliği tüzük” hükümlerini yerine getirmekle yükümlüdür. Şantiye alanında baret, emniyet kemeri takmak mecburidir. Binanın çatısında söküm işlemi olacaksa paraşüt tipi emniyet kemeri kullanılmalı ve sağlam bir noktaya sabitlenmelidir.
Yüklenici işçilerinin iş güvenliğine
uyması sağlayacaktır. Aksi halde iş güvenliğine uymayan işçi yüklenici tarafından
işten çıkartılacaktır. Yüklenici firma bu iş için istihdam edeceği personelin
çalışmaları sırasında olabilecek iş kazası sonucu meydana gelebilecek ölüm,
manevi ve maddi zararlardan ve tüm hukuki ve cezai sorumluluklardan tek taraflı olarak sorumludur. Şantiye sahasına giren her bir bireyin faaliyetlerinden ve güvenliğinden yine yüklenici firma sorumludur.
Yüklenici söküm, yıkım, hafriyat ve
nakliyatın başlangıcından bitimine kadar inşaat alanında şantiye sahasına
yasalar, tüzükler ve şartnamelerde yazılı olan tüm emniyet ve sağlık
tedbirlerini almak zorundadır. Bütün çalışanlarının sigortalarını yapmak, iş
güvenliği eğitimlerini vermek zorundadır.
Yüklenici firma yıkım ve hafriyat
sırasında mevcut alt ve üst yapılar ile tüm taşınır ve taşınmaz mallara zarar
vermemek için gerekli önlemleri alacaktır. Alınan önlemlere rağmen meydana
gelebilecek tüm hasarlar ile 3. şahıslara verilebilecek zararlardan Yüklenici
firma tek başına sorumludur. Ayrıca yüklenici firma çalışanlarının 3. Kişilere ve
komşu binalara, araçlara vereceği zararlardan dolayı doğacak cezai ve hukuki
sorumluluklardan da sorumludur.
Yüklenici firma bina yıkımı ve
molozlarının nakli sırasında toz kalkmaması için gerekli sulamayı kendisinin
temin edeceği tankerlerle yapacaktır. Bu konu ile doğabilecek her türlü ceza yüklenici firmaya aittir.
İşveren firma 5. maddede konu edilen ödeme şekillerine uyacaktır.
8. DEVİR VE CİRO YASAĞI
Yüklenici firma bu sözleşme ile yüklenmiş olduğu işi, işveren firmanın onayı olmadıkça hiçbir şart dâhilinde 3. Gerçek ve tüzel kişiler devir ve ciro edemez. Aksi takdirde İşveren dilerse sözleşmeyi tek taraflı fesih etme hakkına sahiptir. İşveren’in 3. Kişilere devrine onay verdiği durumlarda dahi yüklenicinin sözleşmede konu edilen sorumlulukları işin kesin kabulüne kadar devam eder.
9. İŞİN FESHİ
Yüklenici firmanın sözleşme kurallarına uymaması ve işveren firmanın talebi doğrultusunda işi yapmaması halinde işveren tarafından sözleşme tek taraflı olarak fesih edilebilir.
İşveren işbu sözleşme hükümlerine veya ödeme yükümlülüklerine uymadığı takdirde yüklenici işbu sözleşmeyi feshetme hakkına sahiptir.
10. KESİN KABUL
Yüklenici işin bittiğini yazılı olarak işverene bildirecektir. İşveren bu yazılı bildirimi tebliğ aldığı günü takip eden 2 iş günü içinde işi kontrol edecek ve varsa eksiklikleri yükleniciye yazılı olarak aynı gün içerisinde bildirecektir. Yüklenici bu eksiklikleri ivedilikle tamamlayacaktır. Bu eksikliklerin tamamlandığını yazılı olarak bildirdiği gün veya herhangi bir eksiklik bulunmadığı hallerde aynı gün işveren tarafından "Kesin Kabul Tutanağı" düzenlenecektir.
11. MÜCBİR SEBEPLER VE SÜRE UZATIMI
Aşağıda belirtilen mücbir sebeplerin oluşması ve işi doğrudan etkilemesi durumunda mücbir sebeplerin işin süresine etkisi kadar yükleniciye süre uzatımı verilecektir:
- 1. Umumi seferberlik veya iş yerinin bulunduğu şehri içine alan kısmi seferberlik ilan edilmesi veya harp hali veya ölümcül salgın hastalık hali
- 2. İş yerinde veya civarında iş önemli oranda aksatacak şekilde olağanüstü tabiat olaylarının meydana gelmesi sebebi ile işin gecikmesi veya çalışılmayacak durumun meydana gelmesi
İşin gecikmesine neden olacak durumlar; ortaya çıkmalarından itibaren 7 (yedi) gün içerisinde işverene bildirilecektir.
12. ANLAŞMAZLIKLAR
İş bu sözleşmeden kaynaklanacak ihtilafların halledilmesinde Kütahya mahkemeleri ve icra müdürlükleri yetkilidir.
13. ADRES DEĞİŞİKLİKLERİ
Taraflar beyan ettikleri adreslerin kanuni tebligat adresleri olduğunun beyanla vuku bulacak adres değişikliklerinin 7 gün içerisinde noter (Kat karşılığı noter sözleşmesi örneği) ya da iadeli taahhütlü posta marifeti ile karşı tarafa bildireceklerini taahhüt etmişlerdir. Sözleşme tarafları adres bildirim yükümlülüklerinin uymadıkları takdirde sözleşmenin 1. Maddesinde yazılı adreslere tebligat kanunu 21. Maddesine uygun şekilde yapılacak bildirimlerin geçerli olacağını kabul etmişlerdir.
14. SON HÜKÜMLER
İş bu sözleşme …/…/2019 tarihinde iki nüsha ve 17 madde olarak taraf iradeleri doğrultusunda hazırlanarak imza edilmiştir.
İŞVEREN YÜKLENİCİ
İMZA İMZA
2 yorum